La medida busca incentivar el mercado inmobiliario, aumentar la oferta de propiedades y reducir la carga tributaria sobre propietarios. 


📌 ¿Qué cambia?
🔹 Los ingresos obtenidos por el alquiler de inmuebles destinados a vivienda única, familiar y permanente quedarán exentos del Impuesto a las Ganancias. 
🔹 También quedarán exentas las ganancias generadas por la venta de inmuebles y la transferencia de derechos sobre propiedades realizadas por personas humanas que no desarrollen actividad inmobiliaria habitual. 

📅 ¿Desde cuándo rige?
✅ La reglamentación establece que los beneficios tienen efecto para las rentas y operaciones realizadas a partir del 1 de enero de 2026, incluso si los contratos de alquiler fueron firmados antes de esa fecha. 

📊 Los números clave
🔹 Hasta ahora, la venta de muchos inmuebles estaba alcanzada por una alícuota del 15% sobre la ganancia obtenida en la operación. 
🔹 La medida podría beneficiar a miles de propietarios e incentivar nuevas operaciones de compra, venta y alquiler formal en todo el país. 

🏠 Impacto esperado
Especialistas del sector consideran que la eliminación de esta carga impositiva puede:
✔️ Incrementar la oferta de viviendas en alquiler.
✔️ Facilitar la venta de propiedades.
✔️ Mejorar la rentabilidad de la inversión inmobiliaria.
✔️ Generar mayor movimiento en el mercado de compraventa.

⚠️ Un punto en debate
La reglamentación también generó discusión porque, en algunos casos, cuando el propietario acceda a la exención, el inquilino podría perder determinados beneficios de deducción en Ganancias que existían anteriormente. 

🔎 En resumen
📌 0% de Ganancias para alquileres destinados a vivienda permanente.
📌 Exención para la venta de inmuebles realizada por personas humanas no habitualistas.
📌 Vigencia retroactiva al 1 de enero de 2026.
📌 Objetivo: impulsar un mercado inmobiliario que busca recuperar dinamismo.


La medida representa uno de los cambios tributarios más importantes para el sector inmobiliario en los últimos años y podría modificar tanto las decisiones de inversión como la oferta de viviendas disponibles en el mercado argentino. 📈🏘️